Можно ли продать подаренную ранее квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, платится ли налог от продажи?  

RMNT.NET / Недвижимость / Можно ли продать подаренную ранее квартиру?

Продажа квартиры

Можно ли продать подаренную ранее квартиру?


Если возникло желание подарить свою жилплощадь близкому человеку, следует знать, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру. Внимательно изучив главу 32 ГК РФ, даритель может узнать все тонкости составления договора.

Одариваемый гражданин становится владельцем недвижимости после того, как пройдет дарственная регистрация. Получив свидетельство собственника, новоиспеченный хозяин может подарить, завещать, продать жилплощадь.

Можно ли продать полученную по договору дарения квартиру, в какие сроки?

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной? Вступивший в право собственности гражданин вправе выставить ее на продажу в любое время, не соблюдая при этом каких-либо особенных условий. Самое главное - надлежащим образом оформить договор дарения.

Чтобы сделка между близкими людьми и иными лицами осуществилась по всем правилам и была признана законной, необходимо составить договор и нотариально его заверить. Только после этого недвижимость переходит в собственность к новому хозяину. Чтобы окончательно утвердиться в своих правах, одариваемый обращается в Регистрационную палату, куда предоставляет следующие документы:

  • дарственную;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • дополнительные документы, если необходимо.

Особенности продажи подаренной квартиры

Для совершения сделки по продаже полученной в дар жилплощади законом не предусмотрено каких-либо ограничений, ожидания определенного периода после дарения. Когда даритель жив, реализация собственности также законна. С даты регистрации не прошло 3-х лет - значит продавец недвижимости столкнется с некоторыми ограничениями по налоговому законодательству.

Квартира в собственности более 3 лет

Когда после вступления во владение недвижимостью прошло более 3-х лет, выплачивать налог на прибыль не нужно, сколько бы ни стоил объект продажи. Для реализации полученной квартиры при владении ей более 3-х лет необходимо предоставить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • договор купли-продажи, оформленный через нотариальную контору после предъявления дарственной, свидетельства о праве собственности;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Договор дарения был заключен менее 3 лет назад

Если государственная регистрация дарения была произведена менее 3-х лет назад, в случае продажи недвижимость облагается налогом. Согласно положениям Налогового кодекса, платеж составляет 13% от стоимости имущества. Если не оплатить налог до 15 июня следующего после продажи года, к участнику сделки применяются штрафные санкции. В случае неуплаты штрафа начисляется пеня.

Как избежать уплаты налогов или сократить их при продаже подаренной квартиры?

Случается, что граждане, продающие подаренную недвижимость, на законных основаниях освобождены от уплаты налогов. Если человек владеет дареной квартирой более 5 лет, он не обязан платить налоги при ее продаже.

Когда недвижимость подарена близким родственником 3 года назад, гражданин не выплачивает НДФЛ в случае ее продажи. По законодательству РФ, к категории близких родственников можно отнести:

  • детей (родных и приемных);
  • родителей (опекунов, усыновителей);
  • брата или сестру, как кровных, так и сводных;
  • дедушек, бабушек;
  • внуков;
  • супругов.

Когда вместо проданной жилплощади сразу приобретается другая, более дешевая, размер налога рассчитывают индивидуально (исходя из формулы расчета НДФЛ при продаже недвижимости). В данном случае сумма налога зависит от разницы между средствами, полученными за проданную жилплощадь, и суммой, выплаченной за приобретенное жилье. К основным и наиболее масштабным затратам на покупку жилья относятся:

  • цена недвижимости;
  • затраты на ремонт, строительство;
  • расходы на приватизацию.

Затраты, связанные с покупкой жилья, должны подтверждаться документально. Это могут быть чеки, квитанции и т.д. Когда сумма от продажи превышает количество затраченных средств на покупку новой жилплощади, НДФЛ рассчитывают следующим образом:

  • (сумма от продажи – вычет налога – затраты на новое жилье) х 13% - если жилплощадь подарена до 2016 года;
  • (деньги, вырученные от продажи – имущественный вычет – затраты на приобретенное жилье) х 0.7 х 13% - если квартира подарена позднее 2016 года.

Когда приобретенная жилплощадь обошлась дороже, чем удалось получить от продажи подаренной квартиры, можно потребовать возврата 13% от разницы. При уплате НДФЛ каждый субъект РФ имеет право на единоразовый налоговый вычет (1 млн. руб.), приобретая и продавая недвижимость.

Продажа подаренной доли недвижимости и другие нюансы

Если по договору полученная в дар жилплощадь принадлежит нескольким лицам, их необходимо оповестить о своих намерениях, прежде чем продавать свою часть. Собственники имеют право преимущества на приобретение доли недвижимости.

Им дается месяц для принятия решения. Если по истечении указанного срока пайщики не выкупили долю, можно продать ее кому-нибудь другому. Если права остальных владельцев нарушены, имущество продано человеку со стороны, они имеют право оспорить сделку в 3-месячный срок и потребовать законного решения вопроса.

Подаренная квартира не имеет отношения к совместно нажитому супругами имуществу. Если возникла необходимость в продаже недвижимости, чтобы купить другую жилплощадь, важно учесть следующие моменты:

  • новое жилье считается совместно нажитым супругами, поскольку покупается в браке за деньги;
  • доказать, что квартира приобреталась на деньги, вырученные от продажи дарственной жилплощади, можно только в порядке судебного разбирательства - если жилье покупалось с доплатой, задача усложняется.

Продажа подаренной ребенку или подопечному квартиры невозможна без согласия органов опеки и попечительства. Сделка возможна только в том случае, если взамен проданной недвижимости будет предоставлено равноценное жилье.

Источник: https://sempravorf.ru

Видео:

(Еще не оценили)
Loading ... Loading ...

Понравилась статья? Нажимай

Спасибо Вам за добавление этой статьи в:



rmnt.net рекомендует! Интересные статьи:


    Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
    39 запросов. 0,711 секунд.