Роль независимой оценки в ипотечном кредитовании  

RMNT.NET / Недвижимость / Роль независимой оценки в ипотечном кредитовании

Ипотечное кредитирование

Роль независимой оценки в ипотечном кредитовании


Граждане России в настоящий момент имеют возможность приобрести недвижимость (дом, квартиру, земельный участок), используя  ипотечное кредитование. В качестве обеспечения таких сделок выступает недвижимость – собственность заемщика. Это имущество банк принимает  в залог.

Оценка недвижимостиОпределение действительного значения стоимости имущества – залога – очень важно.

Заемщик заинтересован в максимально высоком значении стоимости имущества в результате оценки, так как от этого зависит объем кредитования.

Банк же в свою очередь заинтересован в действительной рыночной цене, по которой возможна реализация имущества заемщика в случае его неплатежеспособности.

Баланс интересов может быть выдержан только при наличии результатов процесса оценки недвижимости, полученных независимым оценщиком.

Оценщик не должен представлять интересы сторон, его работа постоянно связана с конфликтом интересов. Услуги оценщика не востребованы в случае соглашения сторон о стоимости залога.

При ипотечном кредитовании банки всегда прибегают к услугам оценки для реального определения действительной стоимости (рыночной, ликвидационной) имущества, передаваемого в залог. Профессиональный оценщик владеет знаниями экономиста, правильно пользуется информацией о рынках недвижимости, условиях кредитования, применяет методики, регламентированные стандартами.

Оценщики, работающие под заказной результат Заказчика,  не могут быть авторитетными в профессиональной среде. С 2008г. Введено саморегулирование оценочной деятельности (в качестве замены лицензированию). Саморегулируемые организации  (СРО) стандартизируют работу, регулируют деятельность оценщиков.

 

В настоящее время процесс регулирования деятельности по оценке находится в стадии развития. Имеющиеся недостатки: отсутствие единых правил, например, учитывающих специфичные особенности оценки  для целей залога.

Ипотечное кредитированиеРазличными экспертами выдвигаются решения проблем, например, прием заказа на оценку отдельным институтом, или ужесточение ответственности оценщика.

Есть мнения о том, что проблемы решатся только в случае  роста профессионализма оценщика.

Все заинтересованные стороны (клиенты, банки) заинтересованы в работе оценщиков – профессионалах, делающих оценку справедливой.

Вмешательство в процесс оценки должно быть исключено. Предоставляя кредит, банк рискует больше клиента, заказавшего и оплатившего оценку, только перед заказчиком отвечает оценщик.

При неплатежеспособности заемщика, банк ведет реализацию имущества заемщика без претензий к оценщику.

Действует схема, вызывающая противоречия: банк использует услуги оценщика, не являясь заказчиком услуг.  Как оптимальным решением противоречия рассматривается вариант трехстороннего договора (банк, залогодатель, оценщик). Вариант решения: банк – заказчик оценки.  В этом случае искажение значения стоимости при оценке имущества  исключены.

В настоящее время система «банк – заказчик оценки» распространена на все ипотечные договора как оптимальное решение проблемы «заказной оценки».

Оценка имущества

(Еще не оценили)
Loading ... Loading ...

Понравилась статья? Нажимай

Спасибо Вам за добавление этой статьи в:



rmnt.net рекомендует! Интересные статьи:


Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
48 запросов. 0,578 секунд.