RMNT.NET / Недвижимость / Юридические советы покупателю при покупке недвижимости

Советы покупателю недвижимости

Юридические советы покупателю при покупке недвижимости


Все риски, свойственные приобретаемой недвижимости, всегда ложатся на плечи покупателя. Кому как не покупателю следует быть очень внимательным во время заключения договора о купле-продаже квартиры, ведь некоторые «подводные камни» способны проявиться спустя несколько лет.

1. Перед заключением договора о приобретении квартиры, проверьте, сколько зарегистрированных или прописанных лиц проживает в ней. Помните, что существует три права – право на владение, право на пользование и право на распоряжение. Собственник жилья владеет и распоряжается ним, а вот пользоваться могут любые лица.

В случае если прописанный родственник собственника имеет право на проживание в квартире, то продать её без получения его согласия – не получится. Если же, к примеру, недвижимость в Белгородской областивсё же Вам продана и продавцом был скрыт факт зарегистрированных в ней третьих лиц, любой из них может предъявить свои права (законные) на проживание, и вам придется стать соседями в одной квартире.

2. Проверяйте законность заключения всех сделок, совершенных ранее с квартирой! Жилье могло когда-то быть обменено, подарено и в этом случае при расторжении хотя бы одного из прежних договоров (меня, дарения, купли-продажи), все последующие автоматически подлежат расторжению.

3. Обязательно проверьте дееспособность своего продавца. Если гражданин недееспособный, то по закону он не имеет права на заключение сделки, и подписанный договор будет считаться недействительным.

4. Перед тем, к примеру, как купить квартиру в Шебекино, изучите, проводились ли в ней перепланировки. Для проведения любой перепланировки необходимо наличие документов о получении согласования с соответствующими жилищными инстанциями.

5. Указывайте в договоре реальную цену недвижимости. Заманчиво смотрится предложение о занижении оценочной стоимости квартиры и повод весьма приятный, ведь покупатель избежит высокой пошлины. Однако риски в этом случае гораздо повышаются. Прежде всего, рискует покупатель, так как в случае расторжения сделки он не сможет доказать, что выплатил продавцу (собственнику) намного большую сумму. Нотариус также не сможет удостоверить факт свершившейся передачи денег свыше указанной в договоре суммы о купле-продаже.

6. Изучите детально доверенность, так как зачастую сделки с недвижимостью проводят по этому документу. Потребуйте встречи с указанным доверителем и обязательно проверьте его паспортные данные.

7. Помните, что сделку следует оформлять лишь через задаток, который необходимо оформить письменно, путем составления предварительно оформленного договора и при наличии документов, дающих право собственнику на продажу.

Покупаем недвижимость

(1 голосов, средний: 5,00 из 5)
Loading ... Loading ...

Понравилась статья? Нажимай

Спасибо Вам за добавление этой статьи в:



rmnt.net рекомендует! Интересные статьи:


Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
48 запросов. 0,578 секунд.