RMNT.NET / Недвижимость / Земельная ипотека – заемщик рискует больше!

Земельная ипотека

Земельная ипотека – заемщик рискует больше!


В последние годы банки особенно неохотно выдают кредиты под такой вечный залог, как земля. Причины тому - невысокая ликвидность участков, а также затруднения при их оценке. Ликвидность (или быстрота продажи недвижимости) может быть очень высокой, если речь идет о квартирах в городе, и относительно низкой, когда дело касается загородного дома и участка земли под ним.

Земельная ипотекаПо сравнению с городским жильем спрос на такие объекты небольшой, так что банки стараются кредитовать лишь те участки, которые можно быстро продать. К примеру, банки Москвы и Санкт-Петербурга выдают ипотеку лишь на участки, расположенные недалеко от города - 50-100 км от черты города.

Ипотека на земельный участок сельхозназначения по своим условиям будет отличаться от кредитования земель под индивидуальное жилищное строительство.

Еще одна важная проблема - сложность оценки объекта кредитования. Допустим, для автомобилей и квартир есть типовые решения, когда объект сравнивают с большим количеством подобных предложений и, как результат, получается практически точная стоимость.

Ипотеку на приобретение участка выдают лишь после оценки объекта, а она в большинстве случаев является весьма усредненной. Поэтому для покупателей всегда присутствует риск, что стоимость его земельного участка окажется завышенной. Оценочные компании, как правило, проводят оценку объекта на основании стоимости близлежащих участков, типе земли, наличии коммуникаций и т.п. Еще сложнее учитывать качество конкретного участка.

Кроме того, по соседству со временем может появиться вредное производство, образоваться свалка, или может быть проложена автомагистраль, что тут же отразится на стоимости земли сторону, неблагоприятную для владельца. Поэтому банки, выдавая кредиты под залог участков, стремятся минимизировать свои риски и перекладывают их часть значительную на заемщиков.

Вывод напрашивается следующий: ипотека Cбербанк земельных участков в принципе возможна, но получить ее намного сложнее, чем взять кредит на покупку квартиры.

Взять кредит наличными для покупки земельного участка Вы можете, оставив заявку на сайте credit0problem.ru

Ипотека на земельный участок

© Статья защищена авторским правом и ее перепечатка разрешена только при указании прямой ссылки на сайт rmnt.net

(1 голосов, средний: 5,00 из 5)
Loading ... Loading ...

Понравилась статья? Нажимай

Спасибо Вам за добавление этой статьи в:



rmnt.net рекомендует! Интересные статьи:


Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
48 запросов. 0,853 секунд.